英國樓市最新市場數據出爐，發現一個有趣現象：同一個月，有數字話買家需求持續疲弱，但成交轉化率又係近一年新高。矛盾？唔係。呢個「矛盾」背後，其實係四種市場角色：買家、賣家、業主、租客，各自面對截然不同嘅處境。今次小弟逐一拆解。
對買家嚟講，而家係難得嘅時機。放盤量係十一年來同期最高，超過四成倫敦放盤已減過價，由放盤到完成交易平均需要21.5個星期，係有紀錄以來最長。換言之，賣家等緊你，唔係你等緊賣家。
小弟有個客，喺倫敦同曼城各持有兩個單位，上年曾經諗過放售，傾過一輪後決定繼續放租。到咗近期，佢反過嚟問小弟：「而家係咪入市嘅好時機？」佢嘅目標係再投資£500,000入英國物業。
小弟嘅睇法係：呢個客嘅思維轉變非常值得參考。上年諗賣，而家變買：唔係因為佢變咗主意，而係佢睇清楚咗市場。賣家而家處於弱勢，買家議價能力強，入場門檻相對合理，有耐性嘅買家反而係而家最有優勢嘅一群。
5月份數據顯示，全國超過三成放盤已經減過價，平均減幅達放盤價嘅8.5%。倫敦情況更嚴峻：超過四成放盤已減價，成交轉化率只有38%，係全英最低。
但同一個月，全國有超過117,000個物業達成有條件協議，按月升4.3%，係近一年最高。點解兩個數字可以同時存在？答案係：定價啱嘅物業繼續成交，定價唔啱嘅繼續積壓。
小弟一直強調嘅訊息，而家有數據完全印證：唔係市場冇買家，係買家更精明。而家放盤，定價係最重要嘅一步，冇之一。放高咗唔係留返空間還價，係直接將買家嚇走，令個盤變「過期盤」，最終要減價收場，蝕嘅係時間同差價。
對而家持有物業嘅業主嚟講，小弟嘅建議係：唔使急於放售，取易不取難。
放售市場而家係買家主導，賣家要接受現實定價，成交時間長，心理壓力大。相比之下，租務市場完全係另一個世界：租客查詢淨值仍然正數+14%，業主放盤指示跌至-28%，租金預期升至+36%，係近一年最強水平。
供應收縮、需求穩定、租金有上升空間——持有優質物業嘅業主，而家係租務市場裏面最有優勢嘅一群。與其喺買家主導嘅放售市場硬碰，不如喺業主主導嘅租務市場食住優勢，等待放售時機更成熟。
小弟嗰個客就係最好嘅例子：上年諗賣，最後決定繼續放租，而家仲打算再入貨。佢唔係因為唔識得賣，而係佢計清楚咗：而家放租比放售更着數，而家買比賣更有優勢。
對租客嚟講，而家嘅處境係四種角色裏面最被動嘅。租客查詢淨值+14%，但業主放盤減少28%，租金預期升至+36%，係近一年最強水平。供少需多，租金只會繼續上升。
對喺英國長住嘅人嚟講，呢個問題值得認真思考。小弟見過唔少長期租客，租咗幾年之後發現：每年續租租金都升，但自己嘅儲蓄追唔上樓價升幅，愈租愈難入市。繼續租唔係冇代價，每一年交嘅租金都係幫業主供樓，唔係幫自己建立資產。
當然，入市需要首期同按揭能力，唔係每個租客都有條件即刻買。但如果你而家係喺英國長住、有穩定收入、有一定儲蓄，認真考慮入市反而係打破「租務陷阱」嘅方法。而家買家議價能力強，入場門檻相對合理，係租客轉化為業主嘅難得時機。
買家、賣家、業主、租客呢四種角色，而家嘅處境截然不同：而家放售要定價精準；而家買入要把握議價空間；而家持有要善用租務市場優勢；而家放租要趁供應緊張鎖定好租客。
以往業主話事權更大，而家市場已變，識得睇清楚自己處於邊個位置，先係最重要嘅一步。如果你而家唔確定自己係咪做緊最啱嘅決定，不妨聯絡小弟傾傾！
Jackey YEUNG（英倫管家仔）：
Jackey 專注於英國房地產投資策略，長期為業主與投資人提供具前瞻性的市場分析與實務建議。Jackey曾任商業財經新聞記者，藉財經背景與市場觀察力，將政策、數據與趨勢轉化為投資建議。透過結合新聞專業與第一手市場資訊，協助讀者在瞬息萬變的英國房地產市場中，做出明智決策。
[編輯/邀請/合作/垂詢/業績會議/投資者簡介會]立即電郵聯繫：editorial@tastymoney.hk
英國樓市最新市場數據出爐，發現一個有趣現象：同一個月，有數字話買家需求持續疲弱，但成交轉化率又係近一年新高。矛盾？唔係。呢個「矛盾」背後，其實係四種市場角色：買家、賣家、業主、租客，各自面對截然不同嘅處境。今次小弟逐一拆解。
對買家嚟講，而家係難得嘅時機。放盤量係十一年來同期最高，超過四成倫敦放盤已減過價，由放盤到完成交易平均需要21.5個星期，係有紀錄以來最長。換言之，賣家等緊你，唔係你等緊賣家。
小弟有個客，喺倫敦同曼城各持有兩個單位，上年曾經諗過放售，傾過一輪後決定繼續放租。到咗近期，佢反過嚟問小弟：「而家係咪入市嘅好時機？」佢嘅目標係再投資£500,000入英國物業。
小弟嘅睇法係：呢個客嘅思維轉變非常值得參考。上年諗賣，而家變買：唔係因為佢變咗主意，而係佢睇清楚咗市場。賣家而家處於弱勢，買家議價能力強，入場門檻相對合理，有耐性嘅買家反而係而家最有優勢嘅一群。
5月份數據顯示，全國超過三成放盤已經減過價，平均減幅達放盤價嘅8.5%。倫敦情況更嚴峻：超過四成放盤已減價，成交轉化率只有38%，係全英最低。
但同一個月，全國有超過117,000個物業達成有條件協議，按月升4.3%，係近一年最高。點解兩個數字可以同時存在？答案係：定價啱嘅物業繼續成交，定價唔啱嘅繼續積壓。
小弟一直強調嘅訊息，而家有數據完全印證：唔係市場冇買家，係買家更精明。而家放盤，定價係最重要嘅一步，冇之一。放高咗唔係留返空間還價，係直接將買家嚇走，令個盤變「過期盤」，最終要減價收場，蝕嘅係時間同差價。
對而家持有物業嘅業主嚟講，小弟嘅建議係：唔使急於放售，取易不取難。
放售市場而家係買家主導，賣家要接受現實定價，成交時間長，心理壓力大。相比之下，租務市場完全係另一個世界：租客查詢淨值仍然正數+14%，業主放盤指示跌至-28%，租金預期升至+36%，係近一年最強水平。
供應收縮、需求穩定、租金有上升空間——持有優質物業嘅業主，而家係租務市場裏面最有優勢嘅一群。與其喺買家主導嘅放售市場硬碰，不如喺業主主導嘅租務市場食住優勢，等待放售時機更成熟。
小弟嗰個客就係最好嘅例子：上年諗賣，最後決定繼續放租，而家仲打算再入貨。佢唔係因為唔識得賣，而係佢計清楚咗：而家放租比放售更着數，而家買比賣更有優勢。
對租客嚟講，而家嘅處境係四種角色裏面最被動嘅。租客查詢淨值+14%，但業主放盤減少28%，租金預期升至+36%，係近一年最強水平。供少需多，租金只會繼續上升。
對喺英國長住嘅人嚟講，呢個問題值得認真思考。小弟見過唔少長期租客，租咗幾年之後發現：每年續租租金都升，但自己嘅儲蓄追唔上樓價升幅，愈租愈難入市。繼續租唔係冇代價，每一年交嘅租金都係幫業主供樓，唔係幫自己建立資產。
當然，入市需要首期同按揭能力，唔係每個租客都有條件即刻買。但如果你而家係喺英國長住、有穩定收入、有一定儲蓄，認真考慮入市反而係打破「租務陷阱」嘅方法。而家買家議價能力強，入場門檻相對合理，係租客轉化為業主嘅難得時機。
買家、賣家、業主、租客呢四種角色，而家嘅處境截然不同：而家放售要定價精準；而家買入要把握議價空間；而家持有要善用租務市場優勢；而家放租要趁供應緊張鎖定好租客。
以往業主話事權更大，而家市場已變，識得睇清楚自己處於邊個位置，先係最重要嘅一步。如果你而家唔確定自己係咪做緊最啱嘅決定，不妨聯絡小弟傾傾！
Jackey YEUNG（英倫管家仔）：
Jackey 專注於英國房地產投資策略，長期為業主與投資人提供具前瞻性的市場分析與實務建議。Jackey曾任商業財經新聞記者，藉財經背景與市場觀察力，將政策、數據與趨勢轉化為投資建議。透過結合新聞專業與第一手市場資訊，協助讀者在瞬息萬變的英國房地產市場中，做出明智決策。
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