陽光房地產基金 (0435.HK) 公布中期業績，上半年可分派收入近1.7億元，按年跌1.8%，每基金單位分派維持9.1仙，派發比率為93.8%，按年升2.9個百分點。公司指可分派收入相對穩健，僅輕微下降 1.8%，反映現金利息支出減省約14%至9150萬元所帶來之正面影響。 期內收益為約3.9億元，按年跌4.8%，主因大新金融中心、新都城一期物業、及西九匯較低的收入貢獻所致。物業收入淨額為3.1億元，按年跌5.4%。 經計入投資物業公允價值減值3.1億元，除稅後虧損為1.7億元，去年同期為溢利約7950萬元 。 截至6月底止，陽光房地產基金整體物業組合的租用率於為89.2%，較去年底跌2.1個百分點，其中，寫字樓租用率下降2個百分點至90%，零售租用率跌2.5個百分點至87.6%。

於2025年6月30日，陽光房地產基金之房地產組合的估值為176億元，總資產為182億元，而其基金單位持有人應佔資產淨值為港幣126億元，即每基金單位資產淨值為 港幣7.27元。

6月底止旗下寫字樓租用率90%，較半年前減2個百分點；至於續租租金水平跌8.5%、續租率66%。現行租金平均水平較去年底降1.2%至每方呎31.7元。旗艦商厦大新金融中心因新訂租約較少，於6月底時租用率為90.6%，較半年前跌1.6個百分點。

料下半年續租租金面臨負增長壓力

6月底止零售物業租用率較去年底降2.5個百分點至87.6%；續租租金水平減7.1%；每方呎現行租金平均水平65.5元，續租率70%。新都城中心一期一教育服務租戶於第二季遷出，租用率為87.1%，較去年底減4.6個百分點。集團預期下半年寫字樓及零售物業到期租約分別佔17%及20%，料仍面臨續租負增長壓力。 資本開支方面，即將展開的工程主要涉及設施升級，當中包括大新金融中心的升降機更換計劃，以及新都城一期地面樓層的翻新工程。與此同時， 西九匯的優化工程亦已動工，可望於2025年年底前竣工。