根據中指院監測數據，10月以來（10.1-10.27）廣州新房成交面積環比增長108%，深圳新房成交增長96%，北京增長48%，上海增長29%，廣深新房成交基本上翻倍增長，北上增幅相對較小。 新房成交面積環比增長情況： 廣州新房成交面積環比增長108%。 深圳新房成交增長96%。 北京新房成交面積環比增長48%。 上海新房成交面積環比增長29%。 二手房成交套數環比增長情況： 深圳二手房成交套數環比增長63%。 上海二手房成交套數環比增長55%。 北京二手房成交套數環比增長16%。 一線城市市場熱度差異： 根據中指研究院研究副總監徐躍進的說法，一線城市市場恢復的差異主要源於政策放鬆力度不同。廣州、深圳政策放鬆力度更大，其中廣州全面取消限購；而北京、上海政策放鬆力度相對較小，未來限購、限貸等限制性政策仍存放松的預期和空間。 政策放鬆對市場的影響： 9月底，北京、上海、深圳、廣州均大幅鬆綁樓市調控。廣州全面取消限購；深圳的核心區社保“3改1”，非核心區不需要社保，深圳還降低了首付比例，增值稅也從5年改為2年；上海修改了外環的限購範圍，社保“3改1”，增值稅“5改2”，並且取消了非普通住宅限制；北京非京籍家庭社保年限五環內降至3年，五環外降至2年，並下調個人住房貸款最低首付款比例、取消普通住房和非普通住房標準等。 市場成交增長情況： 易居企業控股研究院數據顯示，預計10月份一線城市新建商品住宅成交面積為227萬平方米，環比增長40%，同比增長2%；而一線城市9月新房成交環比、同比增幅分別為-11%和-30%，這反映出10月份交易指標已有所改善。 二手房市場成交情況： 預計10月份一線城市二手住宅成交套數為57260套，環比增幅為49%，同比增幅為57%。 市場復蘇態勢： 若撇去2023年3月異動值，今年10月份一線城市二手住宅成交套數將創2021年下半年以來月度最好水準，即2021年下半年以來二手房交易量持續降溫的趨勢得到改善。 城市成交增長情況： 四個一線城市均呈現環同比正增長態勢，且增幅都較大。以上海和深圳為例，上海10月份環比和同比交易量增長指標預計為85%和81%，明顯超越“榮枯線”；深圳則為86%和123%。 對房企銷售的積極作用： 預計重點房企10月份銷售業績較9月增幅或超40%，部分銷售業績增速會超過50%。銷售數據的好轉，將明顯改善房企資金狀況，也有助於房企後續經營發展、處置債務及展開土地投資。