早前有內媒消息指，新世界發展(0017.HK)擬以28.5億人民幣放售上海K11項目寫字樓部分。 瑞銀研究報告認為，該物業最終要價可能低於賬面實際價格。考慮上海K11寫字樓單位租金每平方米9元人民幣，且以項目效益63%計，毛利率收益月5.8%，高於内地去年隱含資本化率3.6%，因此放售價比帳面值低。該行採用分部估值法對新世界發展進行估值，基於折現現金流(DCF)和收益資本化，將該股目標價定為4港元，評級「沽售」。 瑞銀表示，新世界發展涉足香港房地產市場及中國內地多個領域，包括房地產、基礎設施、服務和百貨商店，認為香港房地產市場疲軟或中國經濟硬著陸是其主要風險因素。不過，中港住宅物業市場的復甦可能對新世界發展帶來利好。 近日《彭博》引述匿名消息指，新世界亦正考慮出售杭州K11、深圳K11等內地地標項目，希望吸引投資基金或私人機構買家，以加快決策和資金流轉時間。