全球房地產投資管理公司高力（Colliers）與國際建築設計事務所Hassell共同發表《高密度城市安老：構建尊嚴與選擇》報告，指出雖然現有的居住模式融合了傳統與多代共居等趨勢，但與長者不斷變化的生活方式與期望尚未完全同步，提倡優先考慮多元及混合用途的城市用地，取代單一用途的長者住宅項目，以便長者安居。

該報告以香港本地長者居住的全新願景，通過設計，將居住、護養及社區融為一體，並以獨立和身心福祉為首要目標。主要研究結果包括：到2039年，香港每三人中有一位將為65歲或以上，顯示出對革新安老解決方案的迫切需求。 長者更傾向重視自主生活，而綜合城市居住環境，包括靠近服務、家人和交通均有助於滿足這一需求。 垂直、模組化的居住模式契合香港需求，通過疊式住宅單位配合共享設施及戶外與社交空間，可提升社區連結，促進專為長者打造的住宅模式發展。未來的長者居住模式應從傳統機構設計轉向更具彈性的綜合高層建築，以約45平方米、可因應需要調整的單位為基礎，並利用可擴展護理等級的樓層佈局來滿足隨時間變化的照護需求。 政策需作出更新，以允許結合住宅與非住宅用途的綜合樓層，為新一代融合居住與護理功能的混合式長者住房模式奠下基礎。

混合用途用地優於單一用途養老大樓

高力國際與Hassell 倡導優先考慮多元及混合用途的城市用地，取代單一用途的長者住宅項目。通過結合長者居所、花園、辦公空間、健康中心、托兒、交通樞紐與社區零售，城市可建設更豐富的社區，同時最大化土地效益。全新45 平方米模組化單元擺脫制式化佈局，採用以人為本、尊嚴為先的設計，巧妙融入無障礙細節如扶手和支撐面。

垂直的城市公共生態系統

高力國際與Hassell 建議以靈活樓層佈局打造高層城市公共生態系統，隨護理需求靈活調整。受到新加坡Kampung Admiralty「垂直村莊」啟發，該模式將高密度大樓變為社會聯結型社區，讓長者可更長期獨立生活，但指出香港如要引入新型、可持續的長者居住模式，必須推動有針對性的改革和政策更新。目前，長者選擇有限，通常只能在一般住宅和安老院舍（RCHEs）之間作出取捨，兩者都無法滿足其原居安老的靈活需求。

高力香港研究部及零售顧問主管李婉茵表示，長者居住的未來必須突破「留家或入住院舍」的框架，發展更靈活、可融合的模式，讓長者能在具尊嚴、具自主的情況下安享原居生活。這不僅是社會責任，也需要法規創新、適應性設計以及跨界合作，才能為香港高密度城市環境下，開拓既重視自主、又兼顧照顧與社區連結的新模式。

Hassell董事Darren Cartlidge表示，我們正從單一的獨棟樓宇轉向「生活樞紐」，將養老護理、家庭生活及基本服務整合於同一座可多變的高層樓宇之中。